++NEU IM ANGEBOT++ Wohnhaus mit Gewerbeflächen und Entwicklungspotenzial in Efringen-Kirchen

Beschreibung

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Mitten im gewachsenen Ortskern von Efringen-Kirchen gegenüber dem Dorfbrunnen präsentiert sich dieses ältere Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und zwei Schuppen sowie einem beachtlichen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Ideen und Visionen, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Anwesen befindet sich auf zwei großzügigen Grundstücken und beinhaltet neben dem Wohnhaus und dem Gewerbeteil auch großzügige Hofflächen mit Parkmöglichkeiten sowie mehreren Nebengebäuden. Hier werden Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtkonzept vereint. Ob als großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Projekt für individuelle Nutzungsmodelle – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Die Wohnflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Oberlicht, ein Technikraum sowie ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Über eine zimmermannsmäßige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer Wintergarten beziehungsweise Freisitz mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer – eines davon mit separatem Ankleidebereich – sowie ein Gäste-WC. Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder individuelle Nutzung bietet.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen Anbau in Holzbauweise und teilweise mit massiven Bauteilen. Dieser wurde zuletzt gewerblich genutzt – zunächst als Küchenstudio, später als Blumengeschäft – und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, ein Atelier, eine Werkstatt oder zusätzliche Nutzflächen. Dieser Gebäudeteil ist durch die einfache Bauweise und frühere Nutzung sowie Schäden durch Wassereintritt im Dach in einem schlechten Zustand, so dass sich auch der teilweise Abbruch anbietet.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei geräumige Schuppen, die ehemals einer Metzgerei dienten und heute Lager- und Abstellflächen bieten. Zusätzliche Speicherflächen im Dachgeschoss erweitern das vorhandene Platzangebot. Auch dieser Gebäudeteil bietet sich eventuell zum Abbruch an.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die solide Massivbauweise bildet jedoch eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und die Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie landwirtschaftlichen Anwesen und kleineren Gewerbebetrieben. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet einen guten, ortsüblichen Wohnwert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine interessante Immobilie mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Perspektiven für Käufer, die den Wert einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten.

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Ausstattung

Highlights der Immobilie

•perfekte Lage im Ortskern von Efringen-Kirchen
•massive Bauweise des Wohnhauses
•renovierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial
•Anbau mit ehemaliger Gewerbefläche zum Abbruch
•Zwei Schuppen mit umfangreichen Lagerflächen zum möglichen Abbruch
•große Hofflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern möglich
•Gewachsenes Wohngebiet mit landwirtschaftlicher Prägung und Kleingewerbe im Umfeld

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