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TOP-renovierte 3-Zi.-ETW in Steinen-OT – SOFORT FREI –

79585 Steinen/Hägelberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Markus Siems, BURKART Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79585 Steinen/Hägelberg
  • Wohnfläche ca.
    96,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort frei!
  • Käufer­provision
    3,00% zzgl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

Diese im Jahr 2022 liebevoll renovierte Eigentumswohnung begeistert durch eine klare Struktur mit einem modernen Grundriss, großzügig geschnittenen Wohnräumen, wertigen Materialien im Innenausbau sowie einem großen sonnigen Balkon (ca. 7,40 m x 1,95 m) mit toller Aussicht. Dieser wurde ebenfalls im Jahr 2022 nachträglich angebaut und besteht aus einer zeitgemäßen stabilen und wartungsarmen Stahlkonstruktion. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Raumaufteilung

Kleiner Vorraum mit Granitbelag. Wohnungseingangstüre. Großzügiger Flur, in dem bequem diverse Möbelstücke wie z.B. Schuh- oder Garderobenschrank platziert werden können, schöne helle Wohnküche mit Einbauküchenzeilen links und rechts, eingebaut im Jahr 2022, Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer, großes Tageslichtbad, ca. 11 qm, mit Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschluss für die Waschmaschine, weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit doppelflügeliger Balkontüre, Balkon, Schlafzimmer. Die Bodenbeläge sind in Fliesen (Flur, Bad) sowie in Vinyl ausgeführt. Auf dem Balkon Holzdielen (Douglasie).

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Ausstattung

DIESE WOHNUNG BIETET

-Renovierung der Wohnung und Balkonanbau im Jahr 2022
-absolut ruhige Lage in einer Sackgasse
-moderner Wohnungsgrundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großem Tageslichtbad
und einem sonnigen Balkon mit perfekter Aussicht
-Einbauküche aus dem Jahr 2022

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Lage

Das Haus liegt in der Ortsmitte von Hägelberg in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend. Diese kleine Sackgasse wird nur von den wenigen Anwohnern befahren. Hier können Sie Ihre Kinder beruhigt vor dem Haus und rund um das Haus spielen lassen. Kein Durchgangsverkehr bringt die üblichen Gefahren des Straßenverkehrs.

Hägelberg ist ein idyllisch auf einer Anhöhe gelegener Teilort, umgeben von Wiesen und Wald, rund zwei Kilometer vom Kernort Steinen entfernt. Am Ort vorhanden sind ein Kindergarten sowie ein Bauernladen für den Einkauf von Landesprodukten. Der Schulbus verkehrt regelmäßig nach Steinen-Kernort. Die Gemeinde Steinen im Wiesental, nur rund 9 Kilometer von der Kreisstadt Lörrach entfernt, ist als Wohngemeinde und speziell bei Grenzgängern wegen der Nähe zu Basel (Schweiz) sehr beliebt. Das ist auch der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Regio-S-Bahn geschuldet, aber auch der hervorragenden sonstigen Infrastruktur. Die Regio-S-Bahn nach Basel (Schweiz) Badischer und Schweizer Bahnhof bzw. nach Weil am Rhein verkehrt im Viertelstundentakt. Steinen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs beim zentral in der Ortsmitte gelegenen Lebensmittelmarkt „Hieber“, Bäckereien, einen Wochenmarkt, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, sowie Ärzte und Apotheken und Gastronomie. Für Spaziergänge und Wandertouren oder Mountainbiking zur Erholung bietet sich die Landschaft vor der Haustüre, der nahe Dinkelberg, das kleine Wiesental mit seinen Berggemeinden, der Schwarzwald mit dem Belchen- und Feldberggebiet oder das Schweizer Jura an.

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