Beschreibung

++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

· Sie suchen das perfekte Renditeobjekt zur direkten Übernahme ohne aufwendige
Mietersuche? ODER
· eine Kapitalanlage mit zuverlässiger, attraktiver Rendite? ODER
· ein Objekt, das Sie auch selbst beziehen können und lediglich teilvermieten?
· an einem Standort mit zukunftssicherer Infrastruktur?

Dann schauen Sie doch mal!

Dieses vollunterkellerte 3-Familienhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 219 m²
bietet Ihnen jede Möglichkeit. Entweder sofort von zuverlässigen Mieteinnahmen profitieren
oder selbst einziehen. Das komplett sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus
liegt in einem beliebten Wohnort mit hervorragender Infrastruktur.

Ein Haus - viele Vorteile!
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer hat dieses außergewöhnliche Objekt gleichermaßen
viel zu bieten. So profitieren Sie als Käufer von vielen Vorteilen und unterschiedlichen
attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Ein ideales Haus für Menschen, die individuelle Wohnkonzepte wünschen, sei es als
Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Arbeiten und Wohnen
oder als reines Vermietungsobjekt. Hier haben Sie alles in einem Haus.

Welche Etage bevorzugen Sie?
Durch die perfekte Aufteilung in 3 bzw. 4 jeweils abgeschlossene Wohneinheiten mit
unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist das Haus als Vermietungs-oder Teilvermietungsobjekt
ideal und bringt Ihnen als Eigentümer eine hohe Rendite.
–Fragen Sie uns nach genauen Zahlen!-

Und so ist das Haus aufgeteilt.
Durch den gemeinsamen Hauseingang und das großzügige Treppenhaus gelangen Sie
in die jeweiligen Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss: 1 Büroraum/Gewerbeeinheit. Eine 2- Zi-Wohnung, Küche Bad.
Im Obergeschoss: 3 Zi-Wohnung, Küche Bad zusätzlich mit Terrasse/Balkon.
Im Dachgeschoss: 4 ½ Zi. Maisonette-Wohnung Küche und zwei große Bäder.

Jede Wohnung hat hier seine eigenen Pluspunkte. Im Erdgeschoss, die mögliche Kombi
aus Wohnen und Arbeiten dank separatem Gewerbe/Büroraum. Im OG, die Wohnung
mit tollem großem Balkon. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss über 2 Etagen
ist riesig und hat zwei neue, sehr große Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Übrigen
haben Sie von dieser Wohneinheit einen herrlichen Blick in die Weite!

TOP 1:
Das Haus mit einer soliden Bausubstanz, Baujahr ca. 1900, wurde im Jahr 2007 kernsaniert
und erhielt ein komplett neues Gesicht. Das heißt: neu sind sämtliche Wasserleitungen,
Heizungsanlagen, Dach, Fenster, Fassade etc. Die Wohnungen wurden
modernisiert.
TOP 2:
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert
sind.
TOP 3:
Zum Haus gehören: ein Carport und drei Pkw-Stellplätze.

Willkommen zur lohnenswerten Besichtigung!
Als Investor mit "Kennerblick" werden sich Ihnen beim Hausrundgang viele weitere Vorteile
erschließen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

GRUNDRISSE FOLGEN IN KÜRZE.
Energieausweis in Vorbereitung.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

www.burkart.immobilien

Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren):
http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen

Ausstattung

++ Massivbauweise - zentrale Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet - 1 x 1-Zimmer/Büro (EG)-1 x 2-Zimmer (EG)-1x 3-Zimmer (OG)-1 x 4,5- Zimmer über 2 Etagen (DG) - 3 x Einbauküche - 3 x Bad mit Dusche - 1 x mit Badewanne und Dusche (Fußbodenheizung) - große Terrasse im OG - Laminat-/Fliesenböden (hochwertig) - Kunststoff-Isolierglasfensterr - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) - 4x Keller - 1x Carport - 3x PKW-Außenstellplatz - TOP-Zustand - Kernsanierung 2007 (u. a. Dach mit zwei Komponenten Ziegeln-Abwasserleitungen-Elektro-Fenster-Sanitär-Heizung) - attraktive Rendite-Immobilie oder Eigennutzung (MOTTO: "Mehrgenerationenhaus" und/oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach")++

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.