++VERKAUFT++ Charmantes Wohn-Bürohaus in zentraler Lage von Rheinfelden
79618 Rheinfelden, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Bildergalerie
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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++
KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Dieses Wohn-und Bürohaus unterteilt sich in 2 x 3-Zimmer-Büros mit jeweils ca. 50 und 61m² Wohn/Nutzfläche, eine 5-6 Zimmerwohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Die Immobilie ist komplett vermietet. Durch die zentrale Citylage befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke etc. alle in unmittelbarer Umgebung. Das Haus wurde immer wieder instandgehalten. Es verfügt über den Charme der 20er Jahre mit hohen Decken, Stuckarbeiten etc. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich momentan auf 16.920 Euro p. a. Die Mietrendite liegt zur Zeit bei 4%. Die Mieten können angepasst werden, da in den letzten Jahren keine Erhöhung durchgeführt wurde.
Ein weiterer Pluspunkt: Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Die Investition in eine Denkmalimmobilie bietet Ihnen in Deutschland einmalige Steuervorteile. Denkmalimmobilien an sich besitzen, wie allgemein bekannt ist, eine hohe Werthaltigkeit und Attraktivität. Durch die erhöhte Denkmal Abschreibung (Denkmal-Afa) ermöglichen Sie Ihnen als Kapitalanleger gegenüber Neubau- und Bestandsimmobilien unschlagbare Vorteile in steuerlicher Hinsicht.
GRUNDRISSE FOLGEN IN KÜRZE!
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Ausstattung
++Massivbauweise - zentrale Stadtlage - 2x Büro mit Küche und WC - 1x 5-6-Zimmerwohnung über 2 Etagen – gepflegter Allgemeinzustand - gute Bausubstanz - Isolierglasfenter (1975/1990) - teilweise Parkettböden - Gaszentralheizung (2000)helle Räumlichkeiten - 20er Jahre Charme mit hohen Decken, Stuckarbeiten etc. - Einbauküche – Tageslichtbad – Denkmalschutz (steuerbegünstigt und renditestark durch hohe Steuerersparnis) - solide Kapitalanlage - sehr gute Vermietbarkeit - Mietrendite 4% - komplett vermietet – Vollkeller - Gartenbereich mit Holzschuppen im Hof ++
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Sonstige Informationen
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.
Lage
Rheinfelden (Baden), eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit ca. 33.000 Einwohnern, liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Dieses Wohn-Bürohaus befindet sich in begehrter, zentraler Stadtlage von Rheinfelden. Hier finden Sie eine intakte, vollständige Infrastruktur vor. Wohn-Geschäftshäuser, Supermarkt, Bank, Ärzte, Bäcker, Schule, Kiga, Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.