PROVISIONSFREI für Käufer ++NEU IM ANGEBOT++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Rheinfelden

79618 Rheinfelden (Baden) / Riedmatt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Klaus Sannicolo,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2167
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79618 Rheinfelden (Baden) / Riedmatt
  • Wohnfläche ca.
    323,53 m²
  • Grund­stück ca.
    704 m²
  • Nutzfläche ca.
    162,59 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Mieteinnahmen (Ist)
    38.988,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2023
  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++NEU AM MARKT++NEU IM ANGEBOT++

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rheinfelden-Riedmatt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger. Das optisch sehr ansprechend gestaltete Wohnhaus umfasst vier bis fünf helle Wohnungen jeweils mit Südbalkon oder Südterrasse. Alle Einheiten sind an eine äußerst angenehme Hausgemeinschaft solide vermietet.

Vier bis fünf attraktive, moderne Wohnungen auf drei Etagen
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmerwohnung (ca.70 m²), im ersten Obergeschoss eine weitere 2,5-Zimmerwohnung (ca. 58 m²) sowie eine 3,5-Zimmerwohnung (ca. 82 m²). Im Dachgeschoss liegt eine großzügige 5-Zimmerwohnung (ca.113 m²) mit herrlicher Dachterrasse. Diese Wohnung wurde aus ursprünglich zwei separaten Einheiten zusammengefasst, die sich problemlos wieder zu einer 2,5-Zimmerwohnung (ca. 47 m²) und einer 3,5-Zimmerwohnung (ca. 65 m²) zurückbauen ließe, da jede Wohnung über Küche und Bad verfügt.

Alle Wohnungen sind optimal geschnitten, mit hellen Bodenfließen sowie modernen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein Garagenstellplatz sowie jeweils ein Stellplatz im großzügigen Außenbereich. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Immobilie aus dem Baujahr 1995 ist massiv ausgebaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Es sind lediglich kleinere Reparaturen wie das Streichen der Garagentore und der Fensterrahmen vorzunehmen.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss:
2,5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²), Südterrasse, Garage und Stellplatz

Obergeschoss:
2,5-Zimmerwohnung (ca. 58 m²)
3,5-Zimmerwohnung (ca. 82 m²)
jeweils mit Südbalkon, Garage und Stellplatz

Dachgeschoss:
5-Zimmerwohnung (ca. 113 m²), Dachterrasse, Garage und Stellplatz.
Trennbar in 2,5-Zimmerwohnung (ca. 47 m²) und 3,5-Zimmerwohnung (ca. 65 m²)

Die vermietete Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 323 Quadratmeter zuzüglich der Garagen. Das Grundstück umfasst rund ca. 700 Quadratmeter.

Virtueller Rundgang (Link in Browser kopieren):

2,5-Zimmer-Whg. I.OG rechts:
https://my.matterport.com/show/?m=KuNbKYKBL1v

3,5-Zimmer-Whg. I.OG links:
https://my.matterport.com/show/?m=8BMnMgqt9em

4,5-Zimmer-Whg. DG:
https://my.matterport.com/show/?m=Vr2EJRhHt19

2,5-Zimmer-Whg. EG:
https://my.matterport.com/show/?m=D9EjFR6QFen

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in zehn Minuten fußläufiger Entfernung zum Bahnhof und fünf Fahrminuten in die Rheinfelder Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Der Rheinfelder Ortsteil Riedmatt ist ländlich geprägt und beliebter Wohnort für Familien mit Kindern. Ein weiterer Vorteil ist auch die grenznahe Lage und Anbindung nach Basel (Schweiz).

Virtueller Rundgang (Link in Browser kopieren):

2,5-Zimmer-Whg. I.OG rechts:
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3,5-Zimmer-Whg. I.OG links:
https://my.matterport.com/show/?m=8BMnMgqt9em

4,5-Zimmer-Whg. DG:
https://my.matterport.com/show/?m=Vr2EJRhHt19

2,5-Zimmer-Whg. EG:
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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