++VERKAUFT++ PROVISIONSFREI für Käufer – Klassisches Stadthaus mit 2 Wohnungen und Laden in Weil
79576 Weil am Rhein, Haus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
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PROVISIONSFREI für Käufer !
An der belebten und bekannten Weiler Hauptstraße, die sich als wichtigste Verkehrs- und Einkaufsachse von Alt-Weil bis in den Ortsteil Friedlingen erstreckt, befindet sich dieses ältere, charmante Stadthaus. Es bietet deutlich mehr nutzbare Flächen, als es auf den ersten Blick scheint und einige interessante Wohndetails vom Keller bis zum Dachgeschoss. Mit etwas Phantasie erfüllen Sie sich Ihre eigenen Hausträume. Durch handwerkliches Geschick lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln, das Ihnen und Ihren Lieben ein behagliches zu Hause werden kann.
Im ERDGESCHOSS befinden sich auf einer Fläche von rund 100 qm im vorderen Bereich ein helles Ladenlokal, im hinteren Bereich eine Werkstatt, ein Sanitärraum (Dusche, WC, Waschbecken), ein großer Aufenthaltsraum mit Küche und Lagerräume. Als gewerblicher Mieter ist hier ein alteingesessener Schuhmacher mit seinem Schuhgeschäft, Reparatur- und Schlüsseldienst, seit vielen Jahren etabliert.
Im 1. OBERGESCHOSS liegt die erste 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind in komfortabler Größe gebaut, ebenso die Wohnküche mit Balkon zur ruhigen Gartenseite, dazu ein Badezimmer mit Wannenbad und WC sowie der Flur. Gesamtwohnfläche rund 75 qm.
Im DACHGESCHOSS befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit komfortablen Raumgrößen bei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Badezimmer mit Wannenbad und WC, Flur. Dazu als besonderes Detail eine helle Veranda bzw. Laube mit großen Fenstern (unbeheizt). Gesamtwohnfläche ca. 73 qm. Eine sehr gemütliche Wohnung.
Im KELLER liegen der Heizungsraum, der Ölvorratskeller, sonstige Kellerräume und ein Waschkeller mit Außenzugang, der für die beiden Wohnungen gedacht ist.
Das Haus verfügt im Dachspitz noch über Ausbaupotenzial. Hier wären Abklärungen mit dem örtlichen Stadtbauamt zu treffen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Hofflächen und Rasenfläche. Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig (Dach).
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Lage
PROVISIONSFREI für Käufer !
Die ehemalige „Eisenbahnerstadt“ Weil am Rhein, seit dem Jahr 2022 auch als 3-Länder-Stadt bezeichnet, liegt im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, in der prosperierenden Wirtschaftsregion um die schweizer Metropole Basel. Als Drehscheibe des grenzüberschreitenden Güterverkehrs mit Zollabfertigung, Rhein-Hafen und Containerterminal der Bahn verfügt die Stadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung „in alle Welt“. Darüber hinaus über kulturelle Angebote von internationaler Bekanntheit wie das Vitra Design Museum. Die alten Ortskerne von Alt-Weil, Haltingen und Ötlingen mit ihrer lokalen Gastronomie laden zum Verweilen und Entdecken der jahrhundertealten Weinbau-Tradition ein.
Erholung und Entspannung im Grünen ohne lange Anfahrtswege finden Sie im beliebten Naherholungsgebiet der ehemaligen Gartenschau „Grün 99“, dem sogenannten Dreiländergarten. Für Wanderfreunde bieten sich der Hotzenwald und der Südschwarzwald an, bis hin zum Feldberg, dem höchsten Berg im Schwarzwald - oder wandern Sie im Jura in der Schweiz und in den Vogesen. Genießen Sie die berühmte französische Küche in den vielen kleinen historischen Dörfern im nahen Elsass.
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