++VERKAUFT++ Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Altweil

79576 Weil am Rhein (Altweil), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1- bis 2- Familien-Wohnhaus (Denkmalschutz) mit Potential verbirgt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wohnküche, WC, sowie der Zugang zum idyllischen Garten/Innenhof. Dieser Bereich verfügt auch über einen separaten Eingang. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern, Wohnküche, WC und einem Bad vor. Auf derselben Ebene gibt es noch ein zusätzliches, großes Zimmer und eine Laube. Das Haus verfügt über einige Nutz- und Nebenräume im Erdgeschoss, welche eventuell auch als Hobbywerkstatt genutzt oder als zusätzlicher Wohnraum (Gästebereich, Büro o.ä.) ausgebaut werden können. Die gute Bausubstanz dieses in Massivbauweise erstellten Hauses spricht ebenfalls für diese Immobilie. Zum Haus gehören auch ein Kellerraum und 2 Garagen/Doppelgarage. Dieses charmante Haus in historischer Umgebung bietet sich an für den Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien, die große Familie, sowie auch den renditeorientierten Kapitalanleger.

Profitieren Sie von der äußerst attraktiven steuerlichen Abschreibung denkmalgeschützter Immobilien!

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!!

Ausstattung

++Massivbauweise - gute Bausubstanz - Beheizung mit Einzelöfen - idyllischer Garten - Ausbaureserve (Gäste-/Wohn-/Arbeitsbereich o. ä.) - attraktive steuerliche Denkmalschutzabschreibung - Renovationsbedarf - Nebenräume z. B. als Hobbywerkstatt nutzbar - Doppelgarage - Kellerraum - SOFORT FREI!!++

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Attraktive steuerliche Denkmalschutzabschreibung:

Der Käufer einer Denkmalimmobilie kann durch die Denkmalschutz-AfA jährlich hohe Anteile der Sanierungskosten gegenüber dem Finanzamt geltend machen. So werden bei einer denkmalgeschützten Immobilie alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung angefallen sind, auf besondere Weise anerkannt.

Kapitalanleger können diese Kosten in voller Höhe (100%) über 12 Jahre ansetzen. Dabei werden in den ersten 8 Jahren jeweils 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7%
steuerlich berücksichtigt. Die Anschaffungskosten können ebenfalls steuerlich abgeschrieben werden (40 Jahre lang 2,5 %).

Eigennutzer sanierter Denkmalimmobilien haben ebenfalls die Möglichkeit, den Sanierungskostenanteil als Sonderausgabenabzug für Baumaßnahmen geltend zu machen. Investoren, die die Denkmalimmobilie nach der Sanierung selbst nutzen, können über zehn Jahre jeweils 9% des Investitionswertes für Sanierungsarbeiten, also rund 90% der Sanierungskosten steuerlich absetzen.

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Lage

"Im Herzen von Altweil" steht dieses Haus, einer der beliebtesten Wohngegenden von Weil am Rhein (30-er Zone). S-Bahn, Bus, Kiga, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch bequem zu Fuß zu erreichen. Die Grenze zu Basel (Schweiz) ist nur einen Steinwurf entfernt.

Die Stadt Weil am Rhein mit ihren ca. 30.000 Einwohnern liegt verkehrsmäßig äußerst günstig im Dreiländereck D - F - CH.
Durch die breit gestreute, wirtschaftliche Struktur bilden sich vielfältige wirtschaftliche und berufliche Möglichkeiten, die durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Basel (Schweiz) mit ihren vielfältigen, wirtschaftlichen und kulturellen Gegebenheiten ergänzt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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