++RESERVIERT++ PROVISIONSFREI für Käufer – Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück

Beschreibung

++RESERVIERT++

Dieses preiswerte Einsteigerhaus ist die Gelegenheit für die größere Familie und bietet überraschend
viel Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit 5 – 6 Zimmern. Mit einem überschaubaren finanziellen
Aufwand ist ein zeitnaher Bezug möglich. Das Haus birgt einiges an Potenzial, das gehoben werden
kann. Die Raumaufteilung wurde von den bisherigen Eigentümern zwar nach ihren Bedürfnissen
umgestaltet, das bietet allerdings gute Ansätze für die künftigen Eigentümer: so wurde im EG die
ursprüngliche Küche gefliest und in ein Pflegebad mit Dusche umgebaut. Dieses Pflegebad kann in
ein zweites vollständiges Badezimmer weitergebaut oder wieder in eine Küche zurückgebaut werden.
Im OG gibt es zwei Optionen: das Wohnzimmer bleibt ein großer Raum oder es wird mit einer
Trennwand in zwei einzelne Räume umgewandelt. Die Eigentümer haben die Immobilie durch
laufende Reparaturarbeiten stets in Stand gehalten. Und in den Jahren 1995 und 2000 wurden
Kunststofffenster, 2fach-Verglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden, eingebaut. Die Gas-
Brennwerttherme wurde im Jahr 2015 neu installiert. Im Teilkeller befinden sich der Heiz- und
Vorratsraum, und daneben eine große Werkstatt mit Zugang zum Garten. Hier könnte mit etwas
Phantasie ein toller Partykeller entstehen.

Auf der sonnigen, großzügig bemessenen und ansprechend gefliesten Terrasse mit einem kleinen
Brunnen und im Schutz der daneben liegenden massiven Gartenlaube lassen sich zünftige
Sommerfeste im großen Freundeskreis ausrichten. Sicherlich auch ein Haus und Grundstück für
Leute, die die Geselligkeit lieben. Der Garten hat ebenfalls ein gutes Potenzial. Auf den Frei- bzw.
Rasenflächen kann der geneigte Gartenfreund allerlei Pflanzideen verwirklichen und auch für den
Anbau von Gemüse, selbst mit einem kleinen Gewächshaus, steht genügend Fläche zur Verfügung.
Das Angebot wird durch zwei separate Garagen und davor eine Abstellmöglichkeit für einen PKW
abgerundet.

Erdgeschoss

Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, umgebaut als Pflegebad mit Dusche, Esszimmer, Wohnzimmer,
helle Veranda, Rollläden teilweise elektrisch. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der
ursprünglich mit Festbrennstoffen zu beheizen war, irgendwann allerdings umgebaut wurde auf
Gasbetrieb, und dann längere Zeit nicht genutzt wurde. Er müsste vor einer Inbetriebnahme in welcher
Weise auch immer von einem Fachunternehmen geprüft und abgenommen werden.

Obergeschoss

Eine gedrechselte Holztreppe führt vom EG ins OG und DG. Flur, große Küche mit über Eck
eingebauter EBK, Badezimmer mit Tageslichtfenster und Wannenbad, großes helles Wohnzimmer mit
zwei Panorama-Kippfenstern, Rollläden elektrisch betrieben, schöner Stäbchenparkett und Paneel-
Holzdecke. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer in zwei separate Räume aufzuteilen.

Dachgeschoss

Flur, Kinder- oder Gästezimmer, kleine Dachkammer, helles und freundliches Schlafzimmer mit
Doppelbalkontüre, gefliester Balkon, gut geschützt durch den Dachvorsprung, viel Stauraum durch
verkleidete Dachschrägen im gesamten DG.

Keller

Teilkeller mit niedriger Deckenhöhe. Vorrats- und Heizkeller, Werkstattraum mit Außenzugang.

PROVISIONSFREI für Käufer !

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.