++PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER++ Ansprechendes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Efringen-Kirchen

79588 Efringen-Kirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Klaus Sannicolo, BURKART Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2241
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79588 Efringen-Kirchen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    139,55 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    198,73 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung!
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

Mit diesem gepflegten Haus erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Eine perfekte Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird. Kein „Reihenhaus von der Stange“, sondern ein Reiheneckhaus mit der Optik und der Wohn- und Nutzfläche eines individuellen Einfamilienhauses.
Es bietet auf drei Wohnebenen geschmackvoll und praktisch gestaltete Grundrisse mit viel Platz zum Wohnen für die Familie und einem pflegeleicht angelegten Garten mit einem hübschen neuen Gartenhaus, das im letzten Jahr aufgebaut wurde. Hinter dem Haus fließt ein idyllischer kleiner Bach entlang.

Die komfortable Wohnfläche von ca. 140 qm verteilt auf 5 Zimmer bietet genügend Möglichkeiten für ein familiäres Beisammensein, aber auch zum Rückzug für Eltern und Kinder. Das Erdgeschoss verfügt gleich über zwei Terrassen, die vom Wohnbereich bzw. von der offenen Küche mit Essbereich aus zu betreten sind. So können Sie die Sonne schon am Morgen und auch noch nach Feierabend genießen. Die beiden gemütlichen Terrassen laden zum Kaffeetrinken, Grillen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei große helle Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer als Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt das großzügige Studiozimmer, welches sich als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Hier ist auch Stauraum vorhanden für Gegenstände, die man nicht täglich braucht. Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage und ein hälftiger Miteigentumsanteil am seitlichen Weg. Anfang des Jahres 2024 wurde vom Eigentümer eine neue Ölheizung eingebaut.

Erdgeschoss
Garderobe, Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, helle, offene Küche mit moderner Einbauküche in L-Form, Essbereich, Terrasse, Wohnzimmer, Terrasse. Die Bodenbeläge sind ausgeführt in hellen Fliesen und im Wohnzimmer in modernem grauem Vinyl.

Obergeschoss
Flur, Badezimmer als Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Eckwannenbad, Dusche, Schlafzimmer mit Fenster und Panorama-Dachliegefenster, großes Kinderzimmer. Die Bodenbeläge sind ausgeführt in hellem Laminat. Im Badezimmer ein Fliesenbelag, die Wände sind raumhoch gefliest. Im Badezimmer und im Schlafzimmer gibt es behagliche Holzdecken.

Dachgeschoss
Abweichend zum Originalplan wurde das Dachgeschoss mit zwei Zimmern ausgebaut. Der Bodenbelag ist ausgeführt in hellem Laminat. Die Dachschrägen haben eine Holzverkleidung.

Untergeschoss
Der Keller ist sauber hergerichtet, der Boden teilweise in Betonglattstrich und teilweise gefliest. Es gibt drei abgeschlossene Räume und den Flur: Technikraum mit Heizung, Öltanks und als Waschkeller, Vorratskeller, gefliester Hobbyraum, nutzbar auch als Spielzimmer oder Gästezimmer, ausgestattet mit einem Tageslichtfenster.

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Lage

Efringen-Kirchen mit seinen acht Ortsteilen liegt im Herzen des sonnigen Markgräflerlandes, das für seine hervorragenden Weine, ein mildes Klima und die idyllische Landschaft zwischen der Rheinebene und den sanften Hügeln der Ausläufer des Südschwarzwaldes einen hohen Bekanntheitsgrad genießt.
Natur und Kultur werden in dieser Region, die sich südlich von Freiburg im Breisgau bis Basel (Schweiz) erstreckt, groß geschrieben. Als Wohngemeinde bietet Efringen-Kirchen genau die passende Infrastruktur.
Die öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten „Kinderland“ und die Grund- und Realschule. Bei den namhaften Discountern im ca. 750 Meter entfernen neuen Gewerbegebiet gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ortskern, der ca. 1 Kilometer entfernt liegt, sind das Rathaus, Ärzte, Zahnarzt, kleinere Ladengeschäfte, zwei Bankfilialen sowie Bäckereien, Metzger und Gastronomie-betriebe zu finden. Ebenso gelangt man zum Fernbahnhof der Rheintalbahn mit einer vorgelagerter Busstation in kurzer Gehzeit. Hier fahren die Busse regelmäßig in die Umgebung und in die verschiedenen Ortsteile. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss auf die A5 in Eimeldingen oder in Kleinkems.

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