Kontaktdaten
- NameFirma BURKART Immobilien GmbH
- FirmaBURKART Immobilien GmbH
- AdressePalmstr. 34
79539 Lörrach - E-Mail Zentraleinfo@burkart.immobilien
- E-Mail Direktinfo@burkart.immobilien
- Tel. Zentrale+49(7621) 425830
- Tel. Durchwahl+49(7621) 425830
- Fax+49(7621) 425831
Objektdaten
- Objekt ID5445
- Objekttypen
- Adresse(Lörrach)
79539 Lörrach
Baden-Württemberg - Wohnfläche ca.550 m²
- Grundstücksfläche ca.750 m²
- Zimmer13
- Baujahr1949
- Statusvermietet
- Käuferprovision7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Kaufpreis1.800.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Sonstiger Stellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein profitables Anlageobjekt mit einer Wohnfläche von 550 m² und einer Grundstücksfläche von 750 m² in attraktiver Lage nahe der Schweizer Grenze und der Stadt Basel. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 50er Jahren erbaut und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Alle Wohnungen sind gut vermietet und erzielen eine sichere Jahresnettokaltmiete in Höhe von insg. 109.000 €, wobei weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden ist. Die Rendite beträgt bei den derzeitigen Mieterträgen 6,06 %, weshalb sich das Kaufobjekt hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Mietzahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus, wodurch die idealen Rahmenbedingungen für ein angenehmes und langfristiges Wohnen gegeben sind. Eine Eigennutzung der Immobilie stellt ebenfalls eine denkbare Option dar.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Das Erdgeschoss wurde aufwendig modernisiert. Die mit hochwertigem Parkett- oder Laminatfußboden verlegten Wohnungen verfügen neben einer Einbauküche auch über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse. Zusätzliche Staufläche bietet der Keller, in dem sich zudem ein Waschraum und eine moderne Gas-Zentralheizung befinden.
Umgeben ist das Haus von privaten Parkmöglichkeiten, wobei der Garten von dem jetzigen Eigentümer zu weiteren Parkplätzen umgebaut wird. Insgesamt bietet die Immobilie Platz für ca. 13 PKW-Stellplätze. Eine Garage kann als weitere PKW-Stellfläche genutzt oder als zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre der Bewohner und des Eigentümers keine Fotos der Immobilie veröffentlicht werden können.
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Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Lukratives Anlageobjekt mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen
+ JNKM: 109.000 € (Steigerungspotential)
+ Hohe Rendite von 6,06 %
+ Keine Mietrückstände
+ Eigennutzung ebenfalls möglich
+ Harmonische Hausgemeinschaft
+ Gepflegter Zustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Sanierungsbedarf
+ Aufwendig modernisiertes EG
+ Echtholzparkett und Laminatfußboden
+ Garten
+ Terrasse oder Balkon zu jeder Wohneinheit
+ Einbauküchen in allen Wohnungen
+ Keller
+ Moderne Gas-Zentralheizung
+ Platz für ca. 13 PKW-Stellplätze
+ Attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze und Basel
+ Flughafen nur 20 min entfernt
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage im Raum der baden-württembergischen Kreisstadt Lörrach in der Nähe der Schweizer Grenze und der Stadt Basel. Durch die Lage im Drei-Länder-Eck gewinnt die Stadt zusätzlich an Attraktivität. Reizvolle Naturlandschaften laden in der Umgebung zum Wandern oder Sporttreiben ein und bieten eine Vielzahl attraktiver Ausflugsziele.
Die Immobilie liegt in einem sehr grünen und gleichzeitig zentralen Ortsteil nicht weit entfernt von mehreren Park- und Sportanlagen. Diverse Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Für ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsprogramm sorgen mehrere Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.
Eine gute Verkehrsanbindung ist via Autobahn, Bundesstraße oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn gegeben. Basel erreichen Sie innerhalb von nur ca. 15 Fahrminuten, den Flughafen in ca. 20 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.