Beschreibung

Kapitalanleger TIPP:
Eine Kapitalanlage, die dem Haus-Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Teilvermietung, Eigennutzung, Komplettvermietung als Kapital bringende Immobilie usw.

3 Wohneinheiten plus separate Gewerbeeinheit stehen zur Verfügung. Die 9 Zimmer verteilen sich auf ca. 370 m² Wohnfläche. Da einzelne Wohneinheiten gut vermietet sind, fließen die Mieterträge bereits jetzt zuverlässig. Bei nötigen Finanzierungen ein echtes Plus!

Dieses attraktive Stadt-Haus, Baujahr 1935, mit attraktiver Fassade erinnert von außen zum einen an den Baustil des großen badischen Architekten Weinbrenner, der sich durch einen klassizistischen Gebäudestil auszeichnet, zum anderen besticht dieses Haus durch den typischen Hinterhofcharme von Stadthäusern.
Und innen: hohe Räume, originale Holzdielenfußböden, verglaste Laubengänge, bauzeitlich nachempfundene Fensterelemente, französischer Balkon etc.

Die Wohneinheiten 1, 2 und 3 liegen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zur Verfügung stehen zwei Mal 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad. Im DG ein 1-Zimmer-Appartement mit Küche & Bad. Beide großen Wohneinheiten haben Balkone. Als überdachter Laubengang, Freisitz, Frühstücksbalkon. Die Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und großen Schaufensterelementen befindet sich im Erdgeschoss.

Das Haus zeichnet sich durch eine solider Bausubstanz aus und ist voll unterkellert. 4 Stellplätze sowie Garage gehören dazu. Die Immobilie liegt zwar in der Ortsmitte, gewinnt aber auch durch den typischen Hinterhauscharme und den Vorteilen, die damit verbunden sind. Wunderbar zum draußen sitzen und zum grün oder individuell gestalten.

Hier wurde immer wieder modernisiert und in Stand gehalten, die Fenster sind erneuert. Je nach eigener Einschätzung können beispielsweise Bäder und Heizung erneuert werden, zwingend erforderlich ist es nicht.

Energieausweis folgt.

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.