++VERKAUFT++ PROVISIONSFREI für Käufer – Doppelhaushälfte in Rheinfelden -SOFORT FREI-

79618 Rheinfelden (Baden), Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in Rheinfelden-Nollingen

Ideal für Familien ist diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten in Rheinfelden-Nollingen. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage im noch dörflich geprägten Ortsteil Nollingen ermöglicht kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad in das Stadtzentrum von Rheinfelden, das sich in den vergangenen Jahren überaus attraktiv entwickelt hat. Von hier aus sind außerdem die Wege ins Grüne nicht weit.

Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
Das Haus aus dem Baujahr 1972 verfügt über vier helle Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders interessant bei dieser Immobilie ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss, das Potential für zusätzlichen Wohnraum bietet. Die ca. 126qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Schwedenofen, mit dem sich an kalten Tagen zusätzlich zur gasbetriebenen Zentralheizung in kurzer Zeit Wärme erzeugen lässt. Die angrenzende Küche inklusive Einbauschränke und hochwertige Geräte verfügt über einen Essplatz. Ein kleines Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafräume haben einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss samt Toilette ist aktuell über eine Klappenleiter zu erreichen. Bei entsprechender Nachrüstung beispielsweise mit Wendeltreppe, Küchenzeile und Heizung wäre hier zusätzlicher Wohnraum zu gewinnen.

Eine weitere Besonderheit an diesem Haus ist der geräumige und ebenfalls sehr gepflegte Keller mit viel Platz, der neben Heiz- und Kellerräumen einen ausgebauten, beheizbaren und isolierten Hobbyraum verfügt, in dem sich beispielsweise eine Tischtennisplatte oder ähnliches aufstellen lässt.

Gepflegte Außenanlage in sonniger Ausrichtung
Die gepflegte Außenanlage mit teilüberdachter Terrasse hat einen Zugang zur Garage und einen Anbau, der zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Geräten nachträglich errichtet wurde. Sehr praktisch: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Die Einfahrt vor der Garage ist groß genug für einen weiteren Stellplatz, so dass direkt auf dem Grundstück geparkt werden kann. Garagentor, Rollläden und Markise sind elektrisch.

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Lage

Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage im noch dörflich geprägten Ortsteil Nollingen ermöglicht kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad in das Stadtzentrum von Rheinfelden, das sich in den vergangenen Jahren überaus attraktiv entwickelt hat. Von hier aus sind außerdem die Wege ins Grüne nicht weit.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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