++NEU IM ANGEBOT++ Gewerbe-Liegenschaft mit 3 Gewerbeeinheiten im Zentrum

Beschreibung

++NEU IM ANGEBOT++

Gut vermietete Gewerbe-Immobilie im Zentrum von Efringen-Kirchen

Sie sind Kapitalanleger und suchen ein solides und renditemäßig ausgewogenes Immobilien-Investment im Landkreis Lörrach? Dann könnte diese gut vermietete und geschichtete Gewerbeimmobilie das Richtige für Sie sein!

Im Ortskern der Gemeinde Efringen-Kirchen befindet sich diese interessante Gewerbeliegenschaft mit einer modernen Zahnarztpraxis (ca. 205 qm), einem weitläufigen Schuh-Geschäft mit Nebenräumen (ca. 187 qm) und Nutzflächen im Untergeschoss, einer Bäckereifiliale (ca. 120 qm) und diversen Parkplätzen vor dem Haus (8) und dahinter (7 - je nach Fahrzeuggröße).
Alle drei Gewerbeeinheiten sind gut vermietet. Zu den Netto-Mieteinnahmen (ca. 4.330,00 Euro p.M.) kommt eine Einspeisevergütung für die PV-Anlage (ca. 400,00 Euro p.M.).

Im Jahr 2012 ist der Trakt mit den Praxisräumen teilweise renoviert und modernisiert, umgebaut und das bis dahin ungenutzte Dachgeschoss ausgebaut worden. Die beiden Inhaberinnen haben die Praxis damals mit neuer Medizintechnik ausgestattet. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Ebenen und umfassen neben dem Eingangsbereich im EG und dem Treppenhaus den Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein WC und zwei Laborräume im OG sowie großzügige Büro- und Mehrzweckräume, zwei getrennte WCs und einen Sozialraum mit Teeküche im DG. Die Räume im DG sind klimatisiert.

Das ansprechende Ladenlokal besteht aus einer offenen Verkaufsfläche von ca. 200 qm mit einer großen Schaufensterfront, einem Büro- und einem kleinen Lagerraum sowie im Untergeschoss aus einer Nutzfläche mit zwei Kühlräumen, einer WC-Anlage und Sozialräumen. Im UG befindet sich auch die Heizanlage mit dem Öltank, der 25.000 Liter fasst. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus. Neben einer Treppe verbindet ein leistungsfähiger Aufzug das EG mit dem UG.
Neben einem Geschäft der Einzelhandelsbranche oder einem Fachgeschäft nach dem etwa zu berücksichtigenden Konzept der Gemeinde (z.B. Mode, Textil, Hartwaren, Sanitätsfachhandel) wäre auch eine Nutzung als Physiotherapiepraxis, Büro für Beratungs- und Dienstleistungen, zum Beispiel im Versicherungsbereich, Steuerberatung usw., ein Reisebüro oder der Ausbau zu einem Co-Working-Space möglich. Die Raumaufteilung könnte mittels Raumteilern oder Leichtbauwänden individuell gestaltet werden.

Die Bäckereifiliale einer namhaften Bäckereikette hat hier einen idealen und zentralen Standort gefunden und erfreut sich über eine sehr gute Kundenfrequenz und ist als Dauermieterin sicherlich weiterhin gut geeignet.

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.